КОМИССИЯ 100%

На рынке аренды жилья принята стандартная комиссия, которую берут агенты за свои услуги — 100% от месячной аренды. Я расскажу, за что вы платите эти деньги.

Многие думают, что у агентов самая лёгкая в мире работа — показал квартиру, подписал договор и положил деньги в карман. Но это не так.

В действительной, в настоящей сделке по аренде выступают два агента от разных агентств недвижимости (это полноценная сделка) — одного агента нанял собственник, который хочет сдать квартиру, а второго агента нашёл клиент, которому нужно снять жильё. Комиссия 100% от арендной платы делится между этими агентами пополам. В процессе обязательная проверка документов о собственности хозяина, настоящего паспорта, заключение настоящего договора, в котором все расписывается, вносятся все условия, все данные документов, и описание условий аренды. После чего, придерживаясь правил, прописанных в договоре, вы будете жить в своем арендуемом жилье спокойно, и никто вас не попросит выехать, ущемляя ваши интересы, до момента истечения срока договора, либо до момента вашего желания съехать.

А если вдруг такое случилось, то вы с легкостью можете обратиться в суд, и вам возместят все ваши издержки. Но на практике до такого дело не доходит, так как самое главное у настоящих риелторов идет ДО сделки, — это поиск… Поиск тех людей, один из которых сдает именно то, что второй хочет снять. В том и заключается работа риелтора, чтобы люди остались довольны, а не брошены и обмануты. Вот за это и берется комиссия.

Другие варианты, типа «напрямую от собственника», заканчиваются плачевно в 95% случаев, так как сейчас работают лихие ребята, давно развивающие мошенничество в сфере недвижимости, и именно с ними путают настоящих риелторов, которых сейчас становится все меньше и меньше. Сейчас очень много различных сладких и заманчивых предложений, где пишут – от собственника, от хозяина, без комиссии и залога).

Говорю сразу, даже не думайте пробовать узнавать, правдивое это предложение или нет, повторюсь, это реальное заблуждение, где работают люди с опытом, которые найдут к вам правильный подход, сделают все для вас быстро, легко, удобно, преследуя только одно — быстро взять с вас деньги за свою мифическую работу. А самое главное, исход событий вы поймете только после того, как эти люди исчезнут, оставив вас наедине с такими проблемами, как несуществующая квартира, несуществующий собственник, изменение правил поиска жилья и т.д. Найти настоящего, стоящего собственника с нужной квартирой или добросовестного квартиросъемщика — это непростая работа, которая стоит времени, поездок, обзвона, подбора, правильных и нужных переговоров и денег на рекламу. Настоящий риелтор с опытом работы, уже во время поиска, переговоров чувствует интуитивно все нюансы и особенности, подводные камни обнаруживает уже с легкостью, поэтому дело практически не доходит до просмотра, он во время дистанционной работы эти вещи выявляет. Этого не понять тому, кто не связывался с этим лично, это нужно знать, чувствовать, лично встречаться с подобным и приходит это через годы активной работы.

Агенты оплачивают базы, в которых выставляются объекты, тратят много времени на показы этих объектов, до которых нужно ехать, которые часто проходят в пустую и договора не заключаются. В итоге, чтобы успешно сдать квартиру, агент должен сделать большой объём предварительной работы. Если вы обратились к настоящему агенту, даже если вы слишком капризны и привередливы, то агент все ровно найдет вам то, что вы хотели, то, что вам нужно. Или объяснит и расскажет реальность, и смотреть на это нужно реально, если вы летаете в облаках и пришли с рекламных пустышек с заниженными не существующими ценами на квартиры. Это и есть работа агента, которая, как вы понимаете, должна быть оплачена — это нормально, агенты зарабатывают свою комиссию кровью, потом и стоптанными башмаками. Если вы подумаете, что я преувеличиваю, и просто сижу ровно на стуле и мне все звонят, а я просто отвечаю, то это не так. Можете узнать сами, в любом месте, только не в отзывах мошенников, которые именно плюют на какие-либо моральные качества, берут деньги и им все ровно что будет с вами, на этом у них все и построено! Я лично за свой опыт работы 12 лет, неоднократно (особенно когда это повторялось) встречал ново приходящих-желающих работать в агентстве и получать эти самые «легкие» деньги) и когда проходил месяц (зарплаты у агента нет и не бывает) то тот самый который до этого думал, что агент гребет лопатой не за что, за месяц ничего вообще не заработал. И вы знаете… нужно видеть их глаза, глаза пустоты и разочарований. Эти люди так же уходили добровольно и каждый говорил одно и то же: нет, это не мое, это не реально, я не когда не буду работать агентом.

А еще имеются, так сказать, очень удобно пристроившиеся чудо-люди, просто волшебники, скрывающие за маской защитника клиентов. Они всех убеждают в том, что агенты необоснованно берут комиссию, которую они не заработали. Эти люди тоже из категории черных риелторов, они следуют своей построенной схеме. Преподносят людям, впервые столкнувшимся с поиском или сдачей жилья «дружескую» информацию, которая внушает на первый взгляд доверие. Но позже, разобравшись и поняв, что к чему, люди получают негативные эмоции, расстраиваются, переживают…Разочарование… Но это все потом, после того, как человек понимает, что его обманули. Есть люди, которые под маской доброго друга-помощника всячески отговаривают от обращения к агенту недвижимости, создавая сайты под такими звучными названиями, как например «ХРЕН АГЕНТАМ!», (оригинально, не правда ли?), якобы предоставляя Вам открытый доступ в базы жилья собственников. Естественно, тоже НЕ бесплатно, как потом, оказывается. Выглядит это примерно таким образом:

«… Если вы хотите снять себе жильё – здесь есть ВСЁ, чтобы снять без агентов — дармоедов и не платить комиссию! … (далее идет сладкая песнь про то, как хорошо и выгодно можно снять или сдать жилье, обойдя агентов, самостоятельно, всего лишь воспользовавшись услугой этого сайта и его ресурсов. Ресурсы-то, конечно, не принадлежат на деле ни этому сайту, ни его администратору, но об этом там, естественно, ничего не говорится).

Стоимость и как оплатить.

Вот мы c вами и добрались до самого интересного раздела.

Я не альтруист и я тоже беру деньги за свой ежедневный труд и всех призываю, чем бы вы не занимались, не тратить просто так своё время. Одним «спасибо» сыт не будешь, а кормить семью надо. Разница в подходе к заработку. Моё правило – бизнес должен быть с «человеческим лицом». И нужно брать разумные деньги за действительно нужные и полезные для общества услуги. Давайте для примера: комиссия агента за 1к.кв., которая стоит в спальнике к примеру, начиная от 17000р. составит 100%, т.е. те же 17000р. вы должны будете ему отдать. Воспользовавшись Базой собственников, вы снимаете ту же самую квартиру, а платите лишь 1000р. Разница в 17 раз! Этим вступлением про оплату, я ни в коем случае не оправдываюсь и абсолютно не чувствую себя виновато и неудобно. Я знаю, что делаю хорошее и полезное дело, и я знаю, за что я получаю свои деньги. А бесплатный сыр только в мышеловке…

Далее — Необходимо определиться и выбрать оптимальный для вас срок доступа к базе собственников:

— 1 день – 1000р.

— 15 дней — 1500р.

— 30 дней — 2000р.

— 50 дней — 3000р.

Далее идет выдержка с РЕАЛЬНОГО сайта РЕАЛЬНЫХ отзывов. Пишут люди не те, что оставляют ванильные отзывы на самом сайте-анти агентстве, а те, которые воспользовались услугами подобного «друга-доброжелателя»:

«….Те же самые условия, что и у обычного «информационного» агентства.

Только господину Администратору этого сайта не нужно снимать номер в гостинице «Октябрьская» в качестве офиса и платить з/плату девочкам на телефоне. Беря 1000 рублей за доступ к базе, он ничего арендатору не гарантирует!

И при всей моей нелюбви к «Подобным базам», сливать их данные — просто незаконно.

Кстати, кто не в курсе, эта самая «База «, за доступ к которой господин Администратор берёт деньги, содержит в рассылке всего пару реальных квартир / комнат от хозяев, которые тут же разрывают, как Тузик грелку, 80 агентств-подписчиков, и еще 400 агентств, которым эту инфу сливают по знакомству сотрудники агентств-подписчиков)))

А все остальные предложения в базе — от тех же агентств!»

Рассказывает мой клиент: … «Месяц назад заплатили мы эту тысячу этой базе, тк хотелось уже поскорее найти квартирку, а все сайты и объявления естественно были от агентов…о базе слышала давно от каких-то лиц…поэтому мозг вспомнил, уцепился блин, доступ бесплатный на три часа мы получили сначала(номеров конечно же этих «собственников» были закрыты, дальше увидели кучу предложений с нашей Ладожской любимой, где искали квартиру, и решились-таки оплатить….Короче, за месяц, вариантов с нашим районом было штук 7,и либо цена была заоблачной, либо трубки не брали, когда звонили людям. Единственный нормальный вариант попался неделю назад, и вот я уже договорилась посмотреть квартиру, отпросилась с работы, бегу, мчу… звоню, сказать, что я уже тут, у парадной, даже раньше назначенного времени…но в ответ лишь, простите, я только что договорилась с агентом, они денег больше предложили. вот и все… больше как-то не хочется туда заходить…»

Еже клиент выложил мне как-то жалобу. Говорит: «Поделюсь своим опытом. … Купил базу за 1000 р. Искал однокомнатную по минимальной цене. Две недели безуспешного поиска, но предложения типа реальные. Только почему-то все томят, тянут, оттягивают встречи. Потом вообще аукцион устроили (пришел на просмотр, сидит наглый собственник и выбирает между мной, еще парнем и двумя девушками кто ему выгодней и удобней (В итоге воспользовался помощью агента и нашёл, что искал. НО! Квартира, которую я снял через агента, появилась в ХРЕН-базе через сутки-двое. Вот так!

Сам автор пишет на странице, что самые свежие варианты он рассылает своим подписчикам. Делайте вывод!»

Вот в такие ситуации люди попадают. Скупой платит дважды – прописная истина, народная мудрость, проверенная временем.

Так что думайте и решайте – заниматься поиском аренды самостоятельно, или доверить дело риелтору, заплатив ему комиссию по факту заселения, тем самым сэкономив свое время, сохранив в порядке свои нервы и обеспечив себе спокойные ночи и дни, имея на руках официальный договор аренды. И еще, не звоните нескольким агентам))) сейчас скажу почему))) все агенты которые реально работают, ищут то что вы запросили, начинаются телефонные звонки своим коллегам, речь начинает идти об одном районе, об вас самих, кто вы что вы))) то сразу понимают что вы еще обратились с этой же просьбой к другому агенту, потом выясняется что еще к одному))) ведь агенты все взаимосвязанные между собой своей работой, так как об одном и том же районе или улице говорить начинают, об одних и тех же клиентах, то есть ВАС))) и у агента пропадает интерес, он не будет вам ничего искать, поэтому запомните эти важные тонкости. С удовольствием отвечу, если вам нужно — на все ваши вопросы – спрашивайте, это бесплатно)))) 8-969-714-36-36